Inwestycja goni inwestycję: zmiany na Tymienieckiego

W ciągu ostatniej dekady ulica, przy której Karol Scheibler i Ludwik Grohman zbudowali w XIX wieku swoje fabryczne imperia, zmieniła się nie do poznania. Do opuszczonych postindustrialnych gmachów wprowadził się biznes, kultura, moda i gastronomia. Niemal każdego roku, między ul. Piotrkowską i al. Rydza-Śmigłego rozpoczynana jest jakaś inwestycja.

Ericpol zaczął właśnie budowę swojej siedziby przy skrzyżowaniu ul. Tymienieckiego z Sienkiewicza. Łódzka firma zajmuje dzisiaj budynki między ul. Dowborczyków i Targową, ale tam zrobiło się już za ciasno. Nowy czteropiętrowy biurowiec na terenie dawnego basenu Olimpia będzie miał 8 tys. m kw. powierzchni, a pracować w nim będzie prawie tysiąc osób. Koszt inwestycji to 40 mln zł. Budowa potrwa dwa lata.

Tak będzie wyglądała siedziba Ericpolu

Gmach Ericpolu będzie kolejnym już biurowcem w okolicy. Na początku minionej dekady firmy Armada i St. Paul's Development zaadaptowały na biura dawną remizę strażacką zakładów Scheiblera przy ul. Tymienieckiego 30a. Za projekt modernizacji zabytkowego budynku odpowiedzialne było biuro Marciniak & Witasiak, a realizacja została nagrodzona m.in. w plebiscytach Modernizacja Roku i 10 budynków na 10-lecie Gazety. Właśnie tutaj kręcono też zdjęcia do serialu Komisarz Alex.

Kilka lat później St. Paul's Development, już solo, zmodernizowało jeden z magazynów Scheiblera, a obok postawiło dwa nowe gmachy. W ten sposób obok osiedla domów robotniczych powstał Textorial Park, w którym swoje oddziały mają koncern Fujitsu oraz Transition Technologies tworzący oprogramowanie dla największych firm przemysłowych: Volkswagena, Ferrari czy Airbusa.

Textorial Park podczas remontu

Biura są już gotowe w zakończonej niedawno przez Łódzką Specjalną Strefę Ekonomiczną inwestycji na terenie dawnej fabryki Grohmana. Oprócz powierzchni na wynajem, w odnowionej wieży ciśnień powstały też sale konferencyjne i nowa siedziba samej strefy.

- To nie pierwsza nasza inwestycja. Odnowiliśmy też budynek hydroforni, w której stworzyliśmy Art Strefę na potrzeby organizacji wydarzeń kulturalnych. Kilka lat wcześniej zajęliśmy się też terenem wokół stawu, uporządkowaliśmy zieleń, wytyczyliśmy alejki, postawiliśmy ławki i altankę - opowiada Tomasz Sadzyński, prezes strefy.

Naprzeciwko dawnego basenu Olimpia, po drugiej stronie ul. Tymienieckiego też powstają biura. Obok nich pracownie artystyczne, sale widowiskowe, galeria, a nawet kawiarnia. To Art_Inkubator, czyli miejsce, w którym będą się ''wykluwały'' nowe biznesy. Buduje go Fabryka Sztuki, która chce tam kulturę kojarzyć z przedsiębiorczością, a na potrzeby projektu remontuje trzy pofabryczne budynki wzniesione przez Scheiblerów.

W drugiej połowie roku Fabryka Sztuki zacznie ogłaszać przetargi na wyposażenie Art_Inkubatora. Po remoncie do pofabrycznych przestrzeni powrócą znane łódzkie festiwale, które były tu wcześniej organizowane. Pierwszym, który zagości w odnowionych murach, będzie wiosenny Fotofestiwal.

Art_Inkubator przed remontem

Zanim przy ul. Tymienieckiego powstały najsłynniejsze w Polsce lofty, na budowę mieszkań zdecydował się stołeczny deweloper J.W.Construction. Firma wybrała teren po dawnym kombinacie budowlanym Jedynka, między ul. Tymienieckiego i Tylną. W pierwszym etapie, bliżej ul. Kilińskiego, powstało 300 mieszkań w brunatnych budynkach. W drugim, który właśnie dobiega końca, w jasnych, wolnostojących domach deweloper dołożył drugie tyle.

Po J.W.Construction pojawili się kolejni. Po drugiej stronie ul. Tylnej mieszkania buduje SGI Baltis. Pomorski deweloper na terenie dawnej fabryki Salomona Barcińskiego zaplanował w sumie 1000 mieszkań.

Najgłośniejszą jednak inwestycją przy ul. Tymienieckiego była modernizacja monumentalnej przędzalni Karola Scheiblera na mieszkania. Pod koniec 2006 roku gmach zachwycił australijską firmę Opal Property Developements. Tak jak na Zachodzie, w Łodzi, w starej fabryce miały powstać lofty. Australijska ambicja nie kończyła się na remoncie największej łódzkiej przędzalni pod numerem 25. Firma kupiła także Nową Tkalnię Scheiblera i budynki wykończalni ciągnące się niemal do ul. Piotrkowskiej. W planach były wieżowce, hotel, biura i dzielnica kreatywna. Pierwsze przekreślił kryzys gospodarczy, drugą szybszy inwestor - w fabryce Ramischa powstała OFF Piotrkowska i tam skupił się kreatywny łódzki biznes.

Lofty przed remontem

Ale wróćmy na ul. Tymienieckiego. OPD, oprócz loftów, obok inwestycji J.W.Construction zbudował jeszcze Słoneczne Tarasy, wielorodzinny dom, którego największym atutem są przestronne balkony z widokiem na południową część miasta. Firmy wybudowały w sumie ok. 2 tysięcy mieszkań.

Pofabryczne imperium przyciąga też branżę modową. Na terenie dawnych zakładów Grohmana, które dzisiaj zajmuje Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna, gościł już trzykrotnie Fashion Philosophy Fashion Week Poland, czyli polski tydzień mody.

- Twórcy Fashion Philosophy byli zachwyceni pomysłem organizacji imprezy w tym miejscu, fabryczny klimat bardzo podoba się naszym gościom. Chcieliśmy im pokazać to miejsce i tak charakterystyczną dla Łodzi architekturę, czyli fabryki z rudej cegły - mówi Ewa Bieńkowska, rzeczniczka Fashion Week Poland.

Naprzeciwko ŁSSE, a piętrowym budynku mieści się Wojewoda Studio, prowadzone przez znanego stylistę Krystiana Wojewodę. Obok swoją siedzibę ma biuro architektoniczne Romana Wieszczka, szefa Łódzkiej Izby Architektów.

Kolejny modowy akcent to firma Gronowalski. W dawnej szarpalni bawełny Grohmana prowadzi sklep Crystal Fashion, którego specjalność to ozdoby wykonane z kryształów Svarovskiego. Dwa lata temu Włodzimierz Gronowalski postanowił poszerzyć swoją ofertę o pub i restaurację, które zostały otwarte kilkanaście miesięcy temu. Restauracja Gronowalski mieszcząca się na piętrze i Buddha Pub na parterze pofabrycznego budynku to tak udane realizacje, że zostały niedawno uznane za łódzkie Wnętrze Roku 2012.

Restauracja Gronowalskiego poszerzyła kulinarną ofertę Księżego Młyna. Jako pierwszy na zainwestowanie w tę branżę zdecydował się Marcin Stachecki, właściciel U Szwajcara. - Kiedy 12 lat temu otwierałem restaurację, nic się tutaj nie działo, było pusto. Znajomi mówili ''stuknij się w głowę, co Ty robisz?'' Nastawialiśmy się na klientów ze strefy. Na jej terenie działało kilka pierwszych zakładów, to właśnie na nie liczyliśmy. Było ciężko, zaczynaliśmy od czterech małych stolików barowych, a obiady powoli zaczęły się sprzedawać. Pierwsze dwa, trzy lata były budowaniem marki pocztą pantoflową. W 2001 roku, kiedy zaczynaliśmy, Uniontex jeszcze działał, a jednym z naszych klientów był jego ówczesny prezes. Niedługo później zakład ogłosił upadłość. Wtedy jeszcze o loftach nikt nie myślał - opowiada Stachecki.

Cesky Film

Kulinarna oferta Księżego Młyna się na tym nie wyczerpuje. Na terenie loftów U Scheiblera powstała restauracja Cesky Film, pierwszy w Łodzi lokal serwujący kuchnię naszych południowych sąsiadów.

Przy skrzyżowaniu ul. Tymienieckiego z Kilińskiego można zjeść z kolei w Le Loft, którego właścicielami są warszawiacy.

Le Loft