Najdroższe nieruchomości do sprzedaży w 2017 roku. 15 mln zł za...

Pierwsze przetargi 2017 roku są już za nami. W ostatni piątek chętnych znalazły aż cztery z siedmiu działek. Miasto otrzyma za nie niecałe 700 tys. zł. Najdrożej - za blisko 260 tys. - sprzedano tereny przy ul. Książka 42.

Magistrat obecnie przygotowuje około 250 przetargów. Wiadomo już, że w przynajmniej 29 z nich cena nieruchomości przekroczy milion złotych.

W przedziale od 1 do 2 mln znajduje się 11 działek. Najwięcej trzeba zapłacić za tereny przy ul. Rewolucji 1905 r. 10 (na głównym zdjęciu), które próbowano sprzedaż już kilkukrotnie. Obecnie znajduje się tam dziki parking, garaż oraz cztery budynki, w których mieści się sześć lokali użytkowych (w tym m.in. klub Szafa).

Pozostałe nieruchomości znajdują się przy ul. Chocianowskiej 112 (1,83 mln), Zielonej12/Wólczańskiej 25 (1,8), Wyścigowej bez numeru (1,735), Piekarskiej 27-29 (1,4), Wileńskiej 60 (1,35), Milionowej przy Łęczyckiej (1,3), Pabianickiej 156-158 (1,2) oraz 6 Sierpnia 26 (na zdjęciu poniżej), Augustów bez numeru i skrzyżowanie Krańcowej i Rokitny (wszystkie po 1,05).

Kolejne siedem przetargów mieści się w przedziale od 2 do 3 mln zł. Najdroższe są tereny przy ul. Wólczańskiej (na głównym zdjęciu) i Piotrkowskiej 202/210, które wyceniono na 2,85 mln. Pierwsze to pusta działka za przystankiem autobusowym w okolicy skrzyżowania z ul. Różyckiego, drugie - parking na wprost Manhattanów w okolicy ul. Żwirki.

Ciekawą nieruchomość stanowi także ul. Kilińskiego 141 i 141a (na zdjęciu poniżej), która znajduje się tuż przy budowanym hotelu Ambasador. Z frontu od wielu lat działa bar z kuchnią azjatycką. Cena - 2,15 mln.

Pozostałe działki w tym przedziale to: al. Piłsudskiego 154, ul. Strażacka bez numeru (po 2,5 mln), Marysińska 76-80 (2,1) i Inflancka 120 (2).

TOMASZ STAŃCZAK

Kolejne trzy nieruchomości mieszczą się w przedziale do 5 mln. Najdroższa jest ta przy ul. Pabianickiej bez numeru (za Piotrkowską, na wprost ul. Doroty), którą wyceniono na 4,55 mln. Jeśli się znajdzie inwestor chętny do wyłożenia takiej kwoty, na pustej działce będzie mógł zbudować budynek mieszkalny bądź usługowy.

Następne miejsce zajmują tereny przy ul. Roosevelta 9 (główne zdjęcie). Znajduje się tam wpisana do gminnej ewidencji zabytków kamienica wzniesiona około 1895 roku. Magistrat chce za nie 4,2 mln.

Z kolei na 3,85 mln oszacowano nieruchomość w Rowach (zdjęcie poniżej), którą miasto - podobnie jak dwie poprzednie - próbuje sprzedaż już od dawna. Tym razem będący pozostałością po dawnych czasach ośrodek wczasowy wyceniono na milion złotych mniej niż w ostatnim przetargu.

UMŁ

Tuż za podium znajduje się działka przy ul. Targowej 69 i 71. To ciągnące się w głąb zarośnięte tereny na wprost Beczek Grohmana. Kiedyś zakładano, że przebiegać przez nie będzie ulica Nowotargowa. Gdy z pomysłu zrezygnowano, zajmującą niecałe 8 tys. m kw. nieruchomość postanowiono wystawić na sprzedaż.

Jeszcze niedawno urzędnicy chcieli za nią nieco ponad 3 mln zł. Cena poszła jednak mocno w górę i wzrosła do 5,3 mln.

MARCIN STĘPIEŃ

Przy ul. Tymienieckiego 5 znajduje się popularny bielnik Kopischa, czyli jedyny obok ratusza budynek pamiętający pierwszą dekadę przemysłowej Łodzi. Nieruchomość, która na nowego właściciela czeka już od lat, została wpisana do rejestru zabytków 20 stycznia 1971 roku. Zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi przyszły inwestor - jeśli w końcu się znajdzie - będzie musiał zadbać o to, by budynek zachował oryginalną formę i ekspozycję (zakazane są rozbudowy i przebudowy). Dopuszczone są za to nowe aranżacje wnętrz.

Pomysł sprzedania cennego bielnika od dawna nie podoba się miłośnikom zabytków. Adam Brajter z Towarzystwa Opieki nad Zabytkami apelował przed dwoma w liście do prezydent Hanny Zdanowskiej, by nieruchomości nie sprzedawać. ''To klejnot w koronie łódzkich zabytków poprzemysłowych. Kiedy go budowano, maszyny ówczesnych fabryk włókienniczych napędzane były siłą wody, gdyż nie wprowadzono jeszcze maszyny parowej, a Karol Scheibler był dopiero 9-letnim chłopcem'' - pisał Brajter.

Miasto wciąż jednak próbuje znaleźć chętnego do zakupienia zabytku. Co więcej, w zaplanowanym na 24 lutego przetargu wycenił go na mniejszą kwotę i zamiast wcześniejszych 6,3 mln zł tym razem oczekuje 600 tys. zł mniej.

UMŁ

Drugą najdroższą nieruchomością, którą magistrat będzie chciał sprzedać w tym roku, są zazieleniona tereny przy ul. Łososiowej na Radogoszczu. Nie podoba się to okolicznym mieszkańcom, którzy chcieli, żeby przeznaczono je na rozbudowę parkowej strefy relaksacyjnej i wypoczynkowej.

Nie przekonało to jednak urzędników, którzy zajmującą 16,5 tys. m2 działkę wycenili na 6,5 mln zł. Miasto chce sprzedać ją inwestorowi, który ma postawić tu bloki. Urzędnicy tłumaczą, że to atrakcyjna działka pod względem inwestycyjnym z dostępem do pełnej infrastruktury technicznej, a do tego w sąsiedztwie istniejącej już zabudowy wielorodzinnej. ''Dodatkowo należy podkreślić, że sprzedaż tej nieruchomości jest istotna z ekonomicznego punktu widzenia dla realizacji dochodów Miasta'' - pisze magistrat w uzasadnieniu uchwały ws. sprzedaży terenów przy ul. Łososiowej.

Tegorocznym rekordzistą może zostać nieruchomość na rogu al. Piłsudskiego i ul. Kilińskiego. To jeden z najlepszych terenów, jaki magistrat ma jeszcze do zbycia. Przede wszystkim dlatego, że znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji: tuż przy Trasie WZ i odnowionej ul. Kilińskiego, a jednocześnie blisko dworca Łódź Fabryczna i Piotrkowskiej. Obok są także centra handlowe, hotele i biurowce, a tuż za plecami rozbudowuje się prestiżowe osiedle Ilumino.

Teren nieruchomości, na którą składa się aż kilkanaście działek, od strony al. Piłsudskiego jest niezabudowany. W głębi znajduje się kilka budynków, a raczej zdewastowane doszczętnie ruiny. Zajmujące niemal 9,5 tys. m2 tereny magistrat zamierzał jeszcze niedawno sprzedać za około 9 mln zł. Okolica rozwija się jednak bardzo okazale, a sama Trasa WZ stała się łakomym kąskiem dla inwestycji biurowych, dlatego cenę w przetargu znacząco zwiększono i wynosi ona aż 15 mln zł.

Sandra Kmieciak

W przygotowywanych do przetargu ofertach można także odnaleźć te dotyczące sprzedaży udziałów. Uwagę najbardziej zwracają lokalizacje przy Piotrkowskiej.

Jedna z takich nieruchomości znajduje się pod nr 50 (na głównym zdjęciu), czyli w okolicy skrzyżowania z ul. Narutowicza. To jedna z najbardziej zniszczonych kamienic w pierzei reprezentacyjnej ulicy Łodzi. Miasto wyceniło swoją część udziałów (7/8) na ponad 2,3 mln zł. Nieco więcej pieniędzy - prawie 2,7 mln - magistrat będzie chciał za połowę udziałów w kamienicy przy Piotrkowskiej 20. Zdecydowanie najdrożej wyceniono jednak niemal połowę udziałów w nieruchomości przy Piotrkowskiej 45 i Zielonej 1/3. Podobnie jak i we wcześniejszych nieudanych przetargach, UMŁ oczekuje za nie niecałe 5,2 mln.

Wśród ofert sprzedaży części nieruchomości kwota miliona złotych jest przekroczona jeszcze raz. Dotoczy do kamienicy przy ul. Struga 42, której połowę własności wyceniono na blisko 1,5 mln.

Łączna suma wszystkich wymienionych nieruchomości, jaką zapisano w ofercie przetargowej, sięga niemal 90 mln zł. Za dziesięć najdroższych magistrat mógłby otrzymać minimum 53,3 mln. Tak jest przynajmniej na dzisiaj.

Można się bowiem spodziewać, że jak zwykle w trakcie roku zostaną przygotowane inne oferty na tereny wycenione na kilka milionów złotych. Powinna to być m.in. działka przy Nawrot 3/5, na która jest przeznaczona na wielopoziomowy parking, a którą we wcześniejszych przetargach wyceniono na 2,35 mln. Do ponownej sprzedaży trafić mają także tereny na południowym krańcu Piotrkowskiej (za Górniakiem), gdzie obecnie znajduje się parking (na zdjęciu). Ostatnio można było je nabyć za 3,7 mln. W przygotowaniu są także oferty na Kilińskiego 95 (między parkiem Sienkiewicza a ul. Tuwima), Kilińskiego 180/182 (przy skrzyżowaniu z ul. Tylną) oraz kolejne tereny w Nowym Centrum Łodzi.