Brama Miasta, Hilton, stadion... - inwestycje w 2016 r.

- Ostatnie cztery lata były okresem największego rozwoju w historii naszego miasta - ocenia prezydent Hanna Zdanowska. Podobny skok mają dać Łodzi projekty unijne z obecnej perspektywy. Te największe to przede wszystkim rewitalizacja obszarowa, lecz także drogi A1, S14 i tunel między dworcami Fabrycznym a Kaliską. - Musimy te inwestycje dobrze przygotować, zaplanować i skoordynować. Dlatego najbliższy rok poświecimy głównie na jak najlepsze przygotowanie się do pozyskania pieniędzy. W 2016 r. łapiemy oddech, dajemy mieszkańcom odpocząć od trudności związanych z kolejnymi budowami, ograniczamy wydatki i minimalizujemy deficyt.

?Łapanie oddechu? objawi się dwukrotnym zmniejszeniem wydatków na inwestycje (do nieco ponad 600 mln zł). Nie oznacza jednak, że w Łodzi nic nie będzie się działo. 2016 r. przyniesie rozpoczęcie kilku ważnych projektów. Wśród tych, za których realizację odpowiadać będzie magistrat, na pierwsze miejsce wysuwają się inwestycje sportowe. Władze miasta liczą, że za drugim razem uda znaleźć się wykonawcę stadionu żużlowego dla Orła. Za pierwszym nadesłane oferty przekraczały zapisany na ten cel budżet. Ułatwienia w drugim przetargu mają to zmienić. Na mogący pomieścić 10 tys. kibiców stadion zapisano 45 mln zł, w tym 10 mln na obecny rok. Obiekt miałby być gotowy do końca 2017 roku.

25 mln zł zapisano na kolejną inwestycję przy al. Unii. Po zbudowaniu przy Atlas Arenie trybuny na 5,7 tys. miejsc teraz nadeszła pora na małą halę. Trzytysięczny obiekt ma być przystosowany do siatkówki, koszykówki i piłki ręcznej. W głównej mierze korzystać będą z niego różne sekcje ŁKS. Do budowy dołoży się ministerstwo sportu.

W tym roku rozpocząć i jednocześnie zakończyć mają się także inwestycje w infrastrukturę szkoleniową. Za 2,5 mln zł powstaną cztery boiska treningowe dla ŁKS przy ul. Minerskiej. Około 5 mln ma za to kosztować przebudowa tzw. Łodzianki w Parku 3 Maja, która służyć będzie głównie za bazę dla Widzewa i rugbistów.

2016 rok przyniesie także realizację kolejnych projektów z budżetu obywatelskiego (jak przebudowa Lunaparku), dalszą odnowę zabytków w prywatnych rękach czy kontynuacje programu Mia100 Kamienic. Rozpocznie się m.in. kompleksowy remont kamienicy przy Więckowskiego 4 (łącznie ponad 5 mln) czy Kościuszki 19 (około 8 mln), gdzie przeniesie się miejska pracownia urbanistyczna i miejski konserwator zabytków. Z kolei budynki przy Wólczańskiej 168 zaczną być przerabiane na eksperymentalny ''dom wielopokoleniowy''.

Na przełomie lutego i marca przy Wysokiej 25/27 rozpocznie się za to stawianie budynku z mieszkaniami o umiarkowanych czynszach. Znajdzie się w nim 51 mieszkań. Inwestycja ma kosztować 8 mln zł. Większość pieniędzy - 5,2 mln zł - wyłoży miasto, reszta to dotacja z Banku Gospodarstwa Krajowego i wkład Widzewskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Pierwszą taką inwestycję zakończono w Łodzi pół roku temu (przy ul. Kaliskiej).

Miasto i BGK wyłożą także pieniądze na przebudowę obiektów przy Objazdowej 17 i Rogozińskiego 15. W tym drugim powstanie około 100 lokali socjalnych, w pierwszym - 55 pomieszczeń tymczasowych. Obie inwestycje pochłoną ponad 9 mln zł (w tym roku ponad 5).

Najważniejsze inwestycje w miejskie budynki, czyli te związane z rewitalizacją, rozpoczną się jednak dopiero w 2017 r. Jak już pisaliśmy, obecny rok minie pod znakiem przygotowywania dokumentacji.

Zdecydowaną większość inwestycji zawdzięczać będziemy jednak rynkowi zewnętrznemu. A najlepszym tego przykładem może okazać się Ogrodowa. W połowie ubiegłego roku za 6,8 mln zł działkę na południowo-wschodnim rogu Ogrodowej z Zachodnią kupił Warimpex. Austriacka firma odpowiedzialna jest m.in. za przerobienie na hotel andel's dawnej przędzalni Poznańskiego. Teraz ma budować od zera, a w miejscu ''największej toalety dla psów'' w centrum postawi pięciopiętrowy obiekt biurowo-usługowy. Zgodnie z zapowiedziami inwestora, ''Ogrodowa Office'' ma być gotowa w połowie 2017 roku.

Po drugiej stronie ulicy, na tzw. małej Ogrodowej, powinna rozpocząć się budowa hotelu sieci Puro. Zgodnie z zapisami umowy trzygwiazdkowy obiekt, w którego elewacji ma odbijać się Pałac Poznańskiego, ma zostać oddany do użytku w 2017 roku. Inna umowa nakazuje w tym roku rozpoczęcie przebudowy dawnej przychodni pod nr 21. Firma Legs, która kupiła nieruchomość za 3 mln zł, ma ją przerobić na trzygwiazdkowy hotel.

Hampton by Hilton

Najważniejsza tegoroczna inwestycja hotelowa ma się rozpocząć już w marcu. Przy skrzyżowaniu Piotrkowskiej i Mickiewicza po latach oczekiwania budowany ma być wreszcie hotel. Nie będzie to jednak zapowiadany Hilton, a powstały dzięki umowie franczyzy trzygwiazdkowy Hampton by Hilton. Otwarcie obiektu zaplanowano na początek 2018 roku, a koszt inwestycji wyniesie 165 mln zł. W planach jest wybudowanie wielofunkcyjnego obiektu składającego się z dwóch budynków: osiemnastokondygnacyjnego i sześciokondygnacyjnego. Oprócz hotelu z 149 pokojami, budynek pomieści 4 tys. mkw. powierzchni komercyjnej i 21 tys. mkw. przestrzeni biurowej.

Najważniejszą rozpoczynającą się inwestycją w 2016 r, powinna być Brama Miasta. Budynek mający być ikoną Nowego Centrum Łodzi ma powstać w przeciągu 5 lat. Inwestor, firma Skanska, zapowiedział jednak, że chciałby go wykonać do 2018 roku. Jak już pisaliśmy, obiekt będzie wyglądał zupełnie inaczej, niż do tej pory to sobie wyobrażaliśmy - Brama została przewrócona do góry nogami. - Ostateczną, zaakceptowaną koncepcję zaprezentujemy w pierwszej połowie 2016 roku - mówi Łukasz Kaleciński, dyrektor regionalny w Skanska Property Poland. Niedługo potem powinna rozpocząć się budowa.

Znacznie szybciej, bo już wiosną, rozpocznie się przebudowa OFF Piotrkowskiej. Podzielona ją na dwa etapy. Najpierw robotnicy wejdą na historyczny budynek z wieżą, gdzie teraz są m.in. bistro Tari Bari i Magazyn Wysoki. Będzie nazywał się Sepia Office. Pierwsi najemcy już są. Drugi etap to budowa nowoczesnego Teal Office. Obiekt ma być dokładnie dopasowany do tego, który widać od strony Roosevelta. Będzie to biurowiec klasy A, naszpikowany elektroniką, z podwójnym zasilaniem, klimatyzacją, prysznicami dla rowerzystów. Łącznie w OFF Piotrkowska przybędzie przestrzeni dla około 650 pracowników.

Warto przyglądać się też kilku innym inwestycjom, które co prawda jeszcze nie muszą, ale z pewnością mogą zacząć się w tym roku. To choćby kompleks 24 basenów geotermalnych, który ma powstać na terenach używanych dawniej przez Chojeński Klub Sportowy. Zbudować chce go firma Cegal, która po sąsiedzku postawiła już hotel Ambasador. W skład wartego 80 mln zł kompleksu oprócz basenów wejdzie wielopoziomowy parking na 300 samochodów, strefa saun, a nawet kręgielnia i bilard. Powierzchnia kompleksu wyniesie aż 2,4 tys. metrów kwadratowych. Dla porównania termy w pobliskim Uniejowie zajmują 1,5 tys. metrów kwadratowych, a te w Bukowinie Tatrzańskiej - 1,8 tys.

Być może swą inwestycję rozpocznie też Griffin Group, które w czerwcu kupiło nieruchomości przy ul. Tymienieckiego 7 na licytacji komorniczej za blisko 26 mln zł. Zabytkowe pofabryczne budynki, w tym dawna elektrownia zakładów Karola Scheiblera, mają zyskać nowe oblicze. - W odrestaurowanej elektrowni znajdą się restauracje, kawiarnie i inne punkty gastronomiczne. Z kolei w pozostałych zabytkowych obiektach na wyższych kondygnacjach znajdą się biura i punkty usługowe, a przyziemia tych budynków zostaną zaadaptowane na przestrzeń handlową - opowiada Magdalena Kaca, przedstawiciel inwestora. - Duża część przejętego przez nas terenu jest obecnie pusta. Chcemy wykorzystać potencjał miejsca i je zagospodarować. Obecnie koncepcja zakłada powstanie pięciu nowych budynków o funkcjach biurowych i mieszkalnych.

Kolejnym miejscem, któremu będzie warto się przyglądać, jest kamienica przy Piotrkowskiej 94. Nowy właściciel kupił budynek kilka miesięcy temu od spółdzielni ?Towarzystwo Lokator? za ponad 4 mln zł i pod koniec roku otrzymał decyzję o wydaniu warunków zabudowy. Prace może więc zacząć w każdym momencie.