Uczelnie, zabytki, biurowce, kina... Inwestycje za miliardy

Niedawno przyjęty Gminny Program Rewitalizacji, będący swego rodzaju Biblią szczegółowo opisującą przebieg całego procesu, zawiera też tzw. listę przedsięwzięć. Wszyscy, którzy planują działania na obszarze objętym rewitalizacją (pokrywającym się mniej więcej z granicami Śródmieścia), mogli zgłaszać swoje pomysły właśnie na tę listę. Jeśli urzędnicy uznali, że są spójne z celami rewitalizacji - projekt był dołączany.

Dzięki temu powstała lista 101 podstawowych przedsięwzięć, które dają pogląd na to, jak w najbliższych latach może zmienić się Łódź. Oczywiście nie jest to pogląd pełny, bo prywatni inwestorzy nie musieli zgłaszać swoich projektów. Na liście nie ma więc wielu inwestycji hotelowych czy biurowych. Ale i tak robi ona wrażenie. Wystarczy napisać, że szacunkowa kwota wszystkich 101 działań wynosi 3,697 mld zł! Warto jednak pamiętać, że samo wpisanie przedsięwzięcia na listę nie jest równoznaczne z zagwarantowaniem jego realizacji. Wiadomo jednak, że poszczególni inwestorzy takie plany mają. I zadeklarowali chęć ich wypełnienia w najbliższych latach.

Jedną z wielkich zmian będziemy mogli zauważyć dzięki remontom budynków należących do wspólnot mieszkaniowych. Łącznie na listę zgłoszono aż 423 takie pomysły. A szacunkowa kwota przeznaczona na ten cel wyniosła 500 mln zł. Unia będzie mogła dołożyć do takiego remontu do 50 proc. kosztów. Na razie nie wiadomo jednak, które konkretnie kamienice będą odnawiane, ile pieniędzy zostanie przeznaczone na dofinansowanie tych prac ani czy wyłoży je urząd miasta, czy urząd marszałkowski.

Ogromne plany mają łódzkie uczelnie. Uniwersytet Łódzki chce zmodernizować Muzeum Przyrodnicze przy ul. Kilińskiego 101 (szacunkowy koszt - 12,2 mln zł), odnowić elewację budynków biblioteki przy ul. Matejki 32/38 (prawie 4 mln zł) oraz utworzyć przy ul. Rewolucji 1905 r. 66 dla swych emerytowanych pracowników Dom Seniora (7 mln zł).

Z kolei Politechnika Łódzka ma w planach: kompleksową odbudowę spalonej willi Richtera (22 mln), odnowę Parku Klepacza (1,75 mln), remont willi służącej jako budynek administracji rektorskiej (2,2 mln), przebudowę parkingu na terenie kampusu ??A?? przy ul. Żeromskiego 116 (3 mln) oraz odnową pałacu Scheiblera przy ul. Piotrkowskiej 266 (20 mln).

Inwestycje planuje też Uniwersytet Medyczny, który zamierza odnowić zabytkowy rektora przy al. Kościuszki 4 (18 mln), a w zabytkowym obiekcie Collegium Anatomicum - utworzyć centrum opieki koordynowanej (40,3 mln). Na liście odnaleźć też można modernizację Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego przy ul. Sterlinga, czyli największego studenckiego szpitala w regionie (41 mln).

Projekty uczelniane uzupełnia pomysł łódzkiej filmówki, które chce odnowić budynek Starej Fabryki Termometrów przy ul. Targowej 57, gdzie powstać by miało m.in. centrum komputerowych efektów specjalnych (90 mln).

Kamienica przeznaczona na Dom Seniora

MAŁGORZATA KUJAWKA

Willa przy Piotrkowskiej 266

MAŁGORZATA KUJAWKA

Cztery ze zgłoszonych projektów dotyczą inwestycji na Piotrkowskiej. Dwie z nich miałaby zrealizować parafia ewangelicko-augsburska św. Mateusza, która chce odnowić kamienicę pod nr 4 wraz z jej otoczeniem (5,9 mln), a przede wszystkim - zabytkowy kościół pod nr 279/283 (9,1 mln).

Trzecią inwestycję zgłosił prywatny inwestor, który zamierza w piętrowej kamienicy pod nr 40 (m.in. z pubem Warki) utworzyć... hotel. Miałoby się w nim znaleźć 45 pokoi, w tym osiem apartamentowców. Koszt realizacji projektu oszacowano na 18,8 mln zł.

Największy projekt zgłosiła spółka Monnari Trade. Jak już pisaliśmy, wyceniony na 230 mln zł projekt Ogrody Geyera polegałby na odnowie 19 budynków wchodzących w skład dawnego imperium Geyera na południowych krańcach Piotrkowskiej. W miejscu miałyby powstać biurowce, restauracje i żyjąca całą dobę przestrzeń publiczna.

Fot. Tomasz Stańczak / Agencja Gazeta

Na liście znajdują się też inne inwestycje związane z odnową istniejących już budynków, które nie należą do miasta. Wśród nich znajduje się m.in. odnowa zabytkowej kamienicy Pinkusa na rogu al. Kościuszki i Mickiewicza, do której miałyby zawitać innowacyjne firmy oraz organizacje współpracujące z zagranicą (16 mln).

Spółka Framac zamierza natomiast zmodernizować wchodzący w skład imperium Karola Scheiblera zespół pofabrycznych budynków przy placu Zwycięstwa 2 (6 mln).

Stowarzyszenie Synergia Realizacji miałoby zaś przerobić pustostan przy ul. Zachodniej 84 w Centrum Animacji Środowiskowej (18 mln).

Niemal 50 mln zł kosztować ma za to projekt firmy Lavinia, która chce przerobić dawny budynek przędzalni Lubińskiego przy ul. Wierzbowej 18 na mieszkania z podziemnym garażem. Ze względu na bliskość uczelni obiekt miałby pełnić funkcję Centrum Akademickiego z wygodnymi pokojami, sklepami, punktami handlowo-usługowymi czy bezprzewodowym internetem.

Wspomniana firma Monnari, która odpowiadać ma za Ogrody Geyera, chce też w okolicy postawić wielofunkcyjny budynek. Nowa Łódka - bo tak by się nazywał - miałaby powstać przy ul. Dąbrowskiego 4, a na powierzchni 5,6 tys. m2 połączone mają być funkcje biurowe, mieszkaniowe i usługowo-handlowe.

Z kolei firma Inter-Mar chciałaby postawić przy ul. Wólczańskiej 143 pasywny biurowiec (16 mln). W obiekcie pracę miałoby znaleźć około 450 osób, a działać w nim mogłyby również organizacje non-profit.

Zarząd Nieruchomości Wojewódzkiego ma zaś zadbać o odnowę czterech łódzkich kin. To ??Przedwiośnie?? przy ul. Żeromskiego 74/76 (2 mln), ??Tatry?? (2 mln), ??Polonia?? przy Piotrkowskiej 67 (500 tys.) i ??Bałtyk?? przy ul. Narutowicza 20 (500 tys.). Remont ??Polonii?? wiąże się też z przywróceniem budynkowi funkcji kina.

Ogromne pieniądze pochłoną remonty budynków, w których pełnione są różne usługi publiczne. Najwięcej projektów zgłosił Zarząd Nieruchomości Województwa Łódzkiego. I tak odnowę oraz unowocześnienie czeka budynki przy: ul. Sienkiewicza 3 (50 mln), Roosevelta 15 (11,2 mln), Pomorskiej 54 (2,5 mln), Narutowicza 58 (10 mln), Mielczarskiego 35 (4 mln), Kamińskiego 7/9 (3 mln).

Inwestycję zgłosił też Łódzki Urząd Wojewódzki, który chce wyremontować budynek przy ul. Tuwima 28 za 60 mln zł.

Z kolei Regionalna Izba Obrachunkowa za niemal 19 mln zł chce przystosować do swoich potrzeb budynek przy ul. Ogrodowej 28d, a kamienica przy ul. Więckowskiego 33 za kwotę 5,6 mln przerobiona zostanie na nową siedzibę Kuratorium Oświaty.

W planach jest także remont trzech budynków policji: wydziału postępowań administracyjnych przy ul. Sienkiewicza 26 (5 mln), komendy przy ul. Tuwima 12a (7 mln) i komenty przy ul. Sienkiewicza 28/30 (3,5 mln).

Realizacja niektórych ze wspomnianych inwestycji - jak remonty komisariatów, urzędów czy kin - są pewne. Inne - mniej lub bardziej prawdopodobne. Ich losy zależeć będą m.in. od sytuacji na rynku i zdobycia dodatkowych źródeł finansowania, na przykład z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Wszystkie stanowią część większej całości, czyli rewitalizacji, która ma być ratunkiem dla zdegradowanego Śródmieścia.

Największy ciężar za przebieg rewitalizacji spocznie na łódzkim magistracie. Jak już pisaliśmy, UMŁ planuje przeznaczyć na osiem priorytetowych obszarów ponad miliard złotych. Za te pieniądze odremontowane będzie dziesiątki miejskich budynków i ulic, a przestrzenie publiczne będą bardziej przyjazne mieszkańcom. Do tego dochodzą inne ważne inwestycje związane z miejskimi budynkami - dalsza odnowa EC1, kompleksowe remonty wielu muzeów, bibliotek czy domów kultury itp.. Około 300 mln zł zostanie też przeznaczone na działania ''miękkie'', na przykład programy wsparcia dla bezrobotnych.

Łącznie z niemal 3,7 mld zł, na które oszacowano 101 przedsięwzięć, wydatki magistratu mają sięgnąć 1,738 mld zł. Resztę stanowić będą środki prywatne oraz różnego rodzaju dofinansowania.