Łódź rośnie w biurowce. Które z nich są najładniejsze? [SONDA]

Niektóre z biurowców są już praktycznie gotowe, niektóre będą ukończone w najbliższych miesiącach, a budowa jeszcze innych dopiero się rozpoczęła. Żeby móc ocenić przyszły wygląd biurowców w podobny sposób, postanowiliśmy pokazać w naszej sondzie przede wszystkim przedstawione przez inwestorów wizualizacje. Inwestycje ułożyliśmy zaś w kolejności od tej z największą planowaną powierzchnią najmu do najmniejszej. A zatem...

Brama Miasta to największy i najważniejszy biurowiec Nowego Centrum Łodzi. Jest zarazem największym, jaki obecnie buduje się w Łodzi. ''Brama'' w rzeczywistości będzie się składać z dwóch osobnych budynków. Przygotowania do ich budowy trwały od ponad roku. W kwietniu przedstawiono wizualizacje obiektów. Miesiąc później prace rozpoczęły się na dobre.

Brama Miasta będzie miała charakterystyczną elewację pokrytą kortenem i ceglane patio, co ma być nawiązaniem do fabrycznych tradycji miasta. W budynkach, które w najwyższym punkcie sięgną 15 pięter, znajdzie się ok. 40 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia. Pierwszy z nich, który powstanie bliżej dworca Łódź Fabryczna, zaoferuje najemcom 27,5 tys. m kw. przestrzeni biurowej. Jak deklaruje Skanska, biurowce będą gotowe w II kwartale 2019 roku. Pierwszy z nich - już w roku 2018.

mat. prasowy

TOMASZ STANCZAK

W południowo-wschodnim narożniku skrzyżowania Ogrodowej i Zachodniej trwa budowa Ogrodowa Office.Biurowiec będzie dysponował 28,6 tys. m2 powierzchni najmu, w tym 3,9 tys. powierzchni handlowo-usługowej w parterze. Konstrukcja zakłada dwie bryły składające się z pięciu oraz sześciu kondygnacji naziemnych. - Nawiązanie do dawnej zabudowy ma swe odzwierciedlenie w szerokości fasad i wysokości budynku - opowiada Wojciech Popławski, główny projektant Ogrodowa Office.

Ciekawym rozwiązaniem jest zaprojektowanie biurowców tak, by fasada oddawała dawne podziały działek. Z tego powodu zaprojektowano aż pięć różnych elewacji. Wszystkie przebiegać będą zgodnie z linią dawnej zabudowy i nawiążą do różnych stylów architektonicznych. W parterze znajdzie się też miejsce na restauracje, bary i usługi, które ulokowane będą wzdłuż przechodzącego przez budynek wewnętrznego pasażu (dostępnego dla wszystkich). To będzie łącznik między Manufakturą, hotelem andel's i pałacem Poznańskiego, a placem Wolności. Obiekt ma być oddany do użytku na początku przyszłego roku.

materiały prasowe

TOMASZ STAA'CZAK

Porównywalną powierzchnię najmu zaoferuje kompleks Monopolis. To najnowszy zaprezentowany projekt i z pewnością jeden z najbardziej wyróżniających się.  Dawne zakłady Polmosu, trzeci największy pofabryczny kompleks w Łodzi, zostaną przerobione w istne miasto w mieście. Inwestor, firma Virako, zaplanował trzy budynki biurowe, w której prace będzie mogło znaleźć nawet 2,5 tys. osób. Pierwszy budynek już stoi - to główna fabryka od strony ul. Kopcińskiego. Dwa pozostałe zostaną zbudowane po północnej i południowej stronie obiektu. Z dołu budynki kolorystycznie nawiążą do cegły, górne kondygnacje będą miały zaś bardziej nowoczesny design. Projektantowi zależało, by wielkość budynków nie przytłaczała korzystających z kompleksu osób, dlatego nowe, najwyższe budynki znajdą się z tyłu.

Oprócz biur w kompleksie znajdzie się mnóstwo przestrzeni miastotwórczych. Szkieletem Monopolis ma być pasaż ciągnący się wzdłuż ul. Kopcińskiego. Na znajdujących się wokół parterach znajdą się restauracja, kawiarnie czy winiarnie. Łącznie obiekty pomieszczą ponad 28 tys. m2 powierzchni biurowej i usługowej. W pierwszej kolejności rozpoczęto prace nad odnawianiem zabytkowych budynków. Mają być gotowe na przyjęcie pierwszych gości w przyszłym roku. Całość projektu ma być zakończona w 2020 roku.

Monopolis

MARCIN STĘPIEŃ

Przystanek mBank to po Bramie Miasta największy biurowiec, który w najbliższych latach powstanie w Nowym Centrum Łodzi. Inwestycja ma być ukończona jesienią tego roku. Wtedy pracownicy mBanku będą mogli przeprowadzić się do nowego budynku, dzięki czemu zarządzanie zespołem około 2 tysięcy ludzi stanie się łatwiejsze. Niedawno robotnicy odsłonili elewacje biurowce, co świadczy o tym, że prace dobiegają już końca.

W Nowym Centrum Łodzi od roku trwa także budowa biurowca Nowa Fabryczna. Znajdzie się w nim siedem kondygnacji naziemnych i dwie podziemne z 210 miejscami parkingowymi. W budynku będzie miejsce dla około 2,2 tys. pracowników.

Budowa pierwszego biurowca w NCŁ dobiega końca. Obiekt odsłonił już swoją elewację. Ma być oddany do użytku jeszcze przed końcem wakacji.

materiały prasowe

TOMASZ STAŃCZAK

Po wielu perypetiach związanych z inwestycja, zmianami projektów, terminu rozpoczęcia budowy czy inwestora, budowa na rogu Piotrkowskiej i Mickiewicza wreszcie się rozpoczęła. W planach jest postawienie wielofunkcyjnego obiektu składającego się z dwóch budynków: osiemnastokondygnacyjnego i sześciokondygnacyjnego. Oprócz hotelu ze 149 pokojami znajdzie się tu także powierzchnia biurowa przekraczająca 20 tys. m2.

Hi Piotrkowska, która kosztować będzie 160 mln zł, miała być zakończona na początku 2018 roku. Trudno jednak oczekiwać, by dotrzymano terminu, gdyż prace od przynajmniej kilku tygodni są wstrzymane. Doszło nawet do tego, że placu robót pilnowała... prowizoryczna kukła.

Symetris Business Park to tak naprawdę dwa identyczne biurowce o powierzchni około 9,5 tys. m kw. każdy. Inwestor - firma Echo Investment - projekt podzielił na etapy. Pierwszy z nich, czyli budowa pierwszego biurowca, został zakończony w ubiegłym roku. Obecnie trwa realizacja drugiego.

MAŁGORZATA KUJAWKA

Jedną z wielu inwestycji przy skrzyżowaniu marszałków jest ta realizowana przez Avestus Real Estate. Firma po postawieniu kilku biurowców m.in. w Warszawie i Krakowie zdecydowała się zadebiutować na łódzkim rynku. Na działce przy skrzyżowaniu marszałków staną trzy budynki. Będą to dwa sześciokondygnacyjne biurowce z usługami w parterze, a od strony ul. Zbiorczej - pięciokondygnacyjny parking na około 300 miejsc.

Architekci zaplanowali też zostawienie szpaleru drzew oraz wytyczenie nowej drogi wzdłuż bloków przy wschodniej granicy działki. Wszystko po to, by inwestycja była jak najmniej uciążliwa dla okolicznych mieszkańców, a nowe budynki nie przesłaniały światła w ich pokojach. Z tego samego powodu biurowiec od strony al. Piłsudskiego będzie kaskadowy Przygotowania do budowy rozpoczęły się jesienią ubiegłego roku. Zakończenie prac zaplanowano na marzec 2019 roku.

Materiały prasowe

Materiały prasowe

Zespół biurowy Cross Point mieści się przy zbiegu ulicy Milionowej i alei Rydza Śmigłego. Obok działającego już pierwszego budynku stawiane są dwa kolejne, tworząc w połączeniu park biznesu. Mniejszy z budynków zostanie postawiony na słupach. Takie rozwiązanie spowoduje, że część biurowa rozpocznie się na pierwszym piętrze. Na poziomie terenu oraz w parterze, pod biurami. Budynki mają być gotowe jeszcze w 2017 roku.

Cross Point

Kolejny biurowiec w Centrum Biznesowym przy ul. Kopcińskiego postawi HammerMED. - Zaprojektowaliśmy budynek ośmiokondygnacyjny. Nawiązaliśmy wysokością do biurowca, który stoi na skrzyżowaniu marszałków i ośmiopiętrowego bloku mieszkalnego bliżej al. Piłsudskiego - opowiada inż. architekt Roman Staszewski, projektant biurowca.

Inwestor planuje oddanie biurowca do użytku w 2018 r.

Materiały prasowe

Materiały prasowe

MARCIN STĘPIEŃ

Teal Office i Sepia Office - tak będą nazywać się budynki w OFF Piotrkowskiej. Drugi powstanie w wyniku przebudowy historycznego budynku z wieżą i będzie gotowy za około rok. Nieco dłużej potrwa postawienie nowego budynku w pierzei ul. Roosevelta. Niedawno uroczyście wmurowano kamień węgielny pod jego budowę.

materiały prasowe

materiały prasowe

Drukarnia Center - tak nazywał się będzie nowy biurowiec w Łodzi. Przy ul. Gdańskiej 130 trwa właśnie jego budowa. Nazwa nie jest przypadkowa. Przed laty znajdowała się w nim Drukarnia Wojskowa.

Budynek ma sześć kondygnacji i 5000 m2 powierzchni. Nie jest objęty ochroną konserwatorską, ale inwestor traktuje go, jakby był wpisany do ewidencji. Pomysły na jego renowację konsultowane były z konserwatorem zabytków. Obiekt ma być oddany do użytku w tym roku.

3DARCHITEKCI.COM

MARCIN STĘPIEŃ

Fabryka Przedsiębiorczości to stosunkowo mały, ale ciekawy projekt. Polega na przywróceniu do życia zabytkowej Fabryki Towarów Trykotowych i Przędzalni Szewiotu ''Stephan i Werner'' przy ul. Wierzbowej 44. Biura mają tu znaleźć wszystkie instytucje potrzebne do prowadzenia biznesu. Pod jednym dachem będą biura księgowych, prawników, tłumaczy, geodetów, audytorów, notariuszy, HR-owców i rekruterów.

Całość pochłonie 10 mln zł. Inwestorem jest łódzka firma Mariański Group. Prace mają zacząć się jesienią i powinny potrwać trwa lata.

Materiały inwestora

MAŁGORZATA KUJAWKA