2017 rok w Łodzi. Co zaczną budować, a co skończą? [PRZEGLĄD]

Otwarcie dworca to dopiero początek wielkiego projektu pt. Nowe Centrum Łodzi. Przekonamy się o tym, już w 2017 roku, gdy oddane do użytku zostaną dwa pierwsze biurowce - Przystanek mBank (na zdjęciu poniżej) i Nowa Fabryczna (na głównym zdjęciu), które mają być gotowe w okolicach wakacji. Łącznie oba budynki zajmą 46 tys. m kw. powierzchni biurowej i będą niemal największymi w Łodzi. Niemal, bo w najbliższym roku na dobre rozpocznie się także stawianie Bramy Miasta (ok. 32 tys. m kw. powierzchni biurowej). Choć ostatecznej wizualizacji obiektu wciąż nie poznaliśmy, pierwsze prace przygotowawcze już wykonano, a teren nieruchomości został w październiku ogrodzony.

TOMASZ STAŃCZAK

Na tym nie koniec. 2017 rok powinien przynieść także rozpoczęcie innych ważnych inwestycji w NCŁ. To imponujących rozmiarów Fabryczne Centrum Biurowe (na zdjęciu poniżej), które ma powstać w miejscu dawnego hotelu Centrum. Obiekt ten również będzie większy od Nowej Fabrycznej i Przystanku mBank - w najwyższym punkcie sięgnie 50 metrów, a 28 tys. z 35 tys. m kw. zostanie przeznaczonych na usługi biurowe.

MVRDV

Blask odzyska za to dawna fabryka przy ul. Wierzbowej 44 (na zdjęciu poniżej), która zostanie przerobiona na Fabrykę Przedsiębiorczości. Znajdą się w niej biura księgowych, prawników, tłumaczy, notariuszy i innych osób niezbędnych do prowadzenia biznesu. Warto przyglądać się także pierwszej inwestycji mieszkaniowej w NCŁ. Odpowiadać będzie za nią Bank Gospodarstwa Krajowego, który ponad roku temu kupił nieruchomości przy ul. Składowej 38 i 40. Plan zakłada zbudowanie tam 63 mieszkań na wynajem po komercyjnych stawkach. Oba projekty mają rozpocząć się wiosną.

MAŁGORZATA KUJAWKA

Ten rok przyniesie także kolejne zmiany w EC1. W połowie listopada ma być otwarte największe w Polsce Centrum Nauki i Techniki, a jeśli przetargi potoczą się zgodnie z planem, to w innej części rozpocznie się budowa Centrum Komiksu i Narracji Interaktywnej.

A jakie inwestycje planuje miasto? Jeśli urzędnicy nie napotkają już problemów, można spodziewać się rozstrzygnięcia przetargu na budowę w łódzkim zoo orientarium (na zdjęciu poniżej). Początkowo zakładano, że prace rozpoczną się pod koniec ubiegłego roku, ale ze względu na problemy przy wyborze wykonawcy postępowanie przetargowe trzeba było unieważnić.

uml

Na dobre rozpoczną się także prace przy przebudowie aquaparku Fala (wizualizacja na głównym zdjęciu), które zaczęto pod koniec 2016 roku. Łódzka Spółka Infrastrukturalna rozpocznie remont "Szuflandii" (zabytkowa willa przy ul. Wólczańskiej stanie się jej siedzibą), dokończona zostanie odnowa budynków przy ul. Przędzalnianej 91, gdzie trwa m.in. odbudowa 120-letniego drewnianego domu, a przy ul. Wólczańskiej 168 powstanie pierwszy dom wielopokoleniowy.

2017 rok to także rozpoczęcie prac przy przebudowie budynków przy al. Kościuszki 19 i ul. Wólczańskiej 36 (na wizualizacji poniżej), gdzie znajdzie się lapidarium łódzkiego detalu, Miejska Pracownia Urbanistyczna i biuro Miejskiego Konserwatora Zabytków, rozpoczęcie remontu dawnej siedziby ZUS przy ul. Łęczyckiej na mieszkania głównie dla samotnych matek, a także dokończenie prac przy ul. Tuwima 36 (powstanie tam m.in. Centrum Zarządzania Kryzysowego), Objazdowej 17 (na potrzebę lokali tymczasowych) oraz Rogozińskiego 15 (dla lokali socjalnych). 12,5 mln zł zostanie zaś przeznaczone na kontynuację programu Mia100 Kamienic i kolejne etapy prac w kilku budynkach.

Nizio Design International

Rok 2017 to także zakończenie wielu inwestycji sportowych. Przede wszystkim to budowa 18-tysięcznego stadionu na Widzewie, za którą zostanie przelane ostatnie 13 z ponad 120 mln zł. Obiekt ma być oddany do użytku w lutym.

Do końca roku trwać będzie budowa wartego 45 mln zł toru żużlowego przy ul. 6 Sierpnia (zdjęcie poniżej) oraz wycenionej na 38 mln zł małej hali przy al. Unii (na głównym zdjęciu). Z pierwszego obiektu korzystać będą przede wszystkim żużlowcy Orła, z drugiego - drużyny siatkarskie, koszykarskie i piłki ręcznej.

TOMASZ STAA'CZAK

Oprócz tego w najbliższych miesiącach gotowe mają być także bazy treningowe przy ul. Minerskiej (dla ŁKS) oraz w Parku 3 Maja (dla Widzewa i rugbistów Budowlanych). Rozpocznie się również remont basenu Anilany. Łącznie na inwestycje sportowe zapisano w budżecie na 2017 rok 116 mln zł.

Baza treningowa przy ul. Minerskiej: wizualizacja

UMŁ

2017 rok to również rozpoczęcie realizacji projektów unijnych z obecnej perspektywy. Po tym, jak w minionych 12 miesiącach miasto przede wszystkim przygotowywało się do uzyskania unijnych dotacji, 18 wniosków o dofinansowanie zostało już wysłanych. W blisko dziesięciu podpisano też umowy. To m.in. wspomniana przebudowa EC1 (na zdjęciu poniżej), remont Teatru Powszechnego (na głównym zdjęciu) i termomodernizacja łódzkich placówek edukacyjnych. We wnioskach, które po wysłaniu czekają na ocenę formalną, znajdują się m.in. pierwszy obszar rewitalizacji obszarowej (część NCŁ) i pierwsze przebicie kwartałowe.

EC1

Oczywiście wszystko zależeć będzie od przebiegu przetargów, ale we wszystkich tych przypadkach miasto może już je ogłaszać i szukać wykonawców. Jeśli odwołań nie będzie, prace przy pierwszych remontach budynków czy przebudowach ulic będą mogły rozpocząć się jeszcze w tym roku. Zresztą w budżecie miasta zapisano już pierwsze kilkadziesiąt milionów na ten cel. Zostaną wydane m.in. na termomodernizacje pierwszych szkół, rewitalizację Księżego Młyna oraz rozpoczęcie odnowy pałacu Steinertów i pałacu Poznańskiego (na zdjęciu poniżej).

MAŁGORZATA KUJAWKA

Ciekawie na rynku biurowym będzie nie tylko w NCŁ. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, do końca roku powstanie Ogrodowa 8 Office (na zdjęciu poniżej). To liczący 20 tys. m kw. obiekt, którego fasada podzielona będzie na pięć części nawiązujących do dawnej zabudowy. Jego budowa rozpoczęła się pod koniec roku.

materiały prasowe

Na początku roku w pełni zakończona zostanie także budowa biurowca Comarchu przy skrzyżowaniu ul. Jaracza i Uniwersyteckiej. Inwestycja składa się z dwóch obiektów - ośmiopiętrowego postawionego od nowa oraz wkomponowanej w niego zabytkowej fabryczki. W 2017 roku ukończone mają być także drugie etapy Cross Pointu (zbieg ul. Milionowej i al. Śmigłego-Rydza, na zdjęciu poniżej) oraz Symetris Business Park (al. Piłsudskiego 86) i biurowiec firmy TME (ul. Rozalii 1, na głównym zdjęciu), a dawna drukarnia wojskowa przy ul. Gdańskiej 130 przemieni się na Drukarnia Center.

Cross Point

Wśród projektów, które mają się zacząć, wymienić można m.in. inwestycję firmy Avestus (na zdjęciu poniżej) na skrzyżowaniu marszałków (pod koniec roku rozpoczęto jedynie prace przygotowawcze), zlokalizowany tuż obok drugi biurowiec HammerMedu (ul. Kopcińskiego 89/91), kompleks biurowo-usługowy Avangarda Center (ul. Dowborczyków 18) oraz ponad 50-metrowy biurowiec Budomalu przy skrzyżowaniu ul. Sienkiewicza i al. Piłsudskiego.

Materiały prasowe

Spore zmiany odnotujemy także na rynku mieszkaniowym. 2017 rok to zakończenie pierwszego etapu budowy osiedla przy ul. Gdańskiej 141. Na portalu rynekpierwotny.pl możemy również odczytać, że gotowe mają inne mieszkaniówki. To m.in. Struga Point, 6 Sierpnia 42, Lawendowa Osiedle (ul. Zamojska), Wille Jana (ul. Paradna 43/45), City Park (ul. Żeligowskiego 41/43), Srebrzyńska Park (ul. Srebrzyńska 40), Apartamenty Mackiewicza (ul. Mackiewicza 5) i Chojny Park II (ul. Rolnicza 59, na wizualizacji poniżej). Niektóre z tych inwestycji to zupełnie nowe projekty, inne to rozbudowy istniejących osiedli, a kolejne - przebudowy dawnych budynków.

materiały prasowe

Najbliższe 12 miesięcy przyniesie także widoki wielkich żurawi budujących mieszkania w centrum. To przede wszystkim drugi etap Ilumino przy ul. Kilińskiego oraz Central Park Apartments (na głównym zdjęciu) przy ul. Żwirki. Pierwsza inwestycja polegać będzie na podwojeniu liczby mieszkań do 500 oraz zaadaptowaniu zabytkowej resursy. Prace już trwają, a pod koniec roku rozpoczęło się wylewanie fundamentów. Drugi projekt obejmuje budowę pierwszych 100 z zaplanowanych 400-500 mieszkań w okolicy Parku Poniatowskiego. Obie realizacje mają być ukończone w 2018 roku.

Nieco bardziej ubogo będzie w inwestycjach hotelowych. 2017 rok zacznie się od dokończenia budowy czterogwiazdkowego Ambasadora przy ul. Orlej i Kilińskiego (na głównym zdjęciu). Można się spodziewać rozpoczęcia inwestycji u zbiegu ul. Ogrodowej i Nowomiejskiej (na zdjęciu poniżej), gdzie ma powstać drugi w Łodzi aparthotel, czyli ekskluzywne apartamenty, które będzie można wynajmować nie tylko na dłuższy okres, lecz także - jak to bywa w przypadku hoteli - nawet na jeden dzień.

TOMASZ STAŃCZAK

Warto też mieć na uwadze inwestycję przy Piotrkowskiej 94. Inwestor wstrzymał tam prace pod koniec 2016 roku i zapowiedział, że wznowi je w obecnym. Jeśli tak się stanie, zyskamy pierwszy czterogwiazdkowy hotel w pierzei deptakowej części ulicy Piotrkowskiej. Hotelowe inwestycje niepewne uzupełnia też obiekt sieci Puro. Teren pod jego budowę - działka vis a vis pałacu Poznańskiego - od dwóch lat nie może doczekać się zamiany w plac budowy. Co prawda niedawno został ogrodzony, ale robotników jak nie było, tak nie ma. Podobno ma to się jednak zmienić na początku roku.

Ciekawych inwestycji w Łodzi, które mają być ukończone lub rozpoczęte w 2017 roku, jest więcej. W tej pierwszej kategorii wyróżnia się przede wszystkim Zatoka Sportu (na zdjęciu poniżej), czyli kompleks sportowy Politechniki Łódzkiej. Obiekt składający się m.in. z 50-metrowej pływalni, hali do gier zespołowych, siłowni i ścianki wspinaczkowej zostanie oddany do użytku w okolicach marca i kosztować będzie ok. 140 mln zł.

TOMASZ STAŃCZAK

Ze studentami wiąże się także inwestycja u zbiegu ul. POW i Rewolucji 1905 roku. Pod koniec wakacji powstać ma tam Basecamp (na zdjęciu poniżej), czyli coś na kształt hotelu studenckiego. Znajdzie się w nim około 500 miniapartamentów, w których zamieszkają studenci. Każde wyposażone będzie w łazienkę z natryskiem i aneks kuchenny. W budynku ma także nie zabraknąć przestrzeni handlowo-usługowych - od sklepów i apteki, przez księgarnią i kawiarnią, na klubie muzycznym oraz siłowni kończąc.

materiały inwestora

W połowie roku na Chojnach, w okolicach Stawów Jana, ma się rozpocząć budowa dwóch odwiertów pod budowę kompleksu basenów termalnych (na głównym zdjęciu). Obiekt ma być o ponad połowę większy od podobnego w Uniejowie. Początkowo odwierty miały być wykonane już w 2016 r., ale inwestor postanowił ubiegać się o unijne dofinansowanie. Z rozpoczęciem prac wstrzymał się więc do czasu rozstrzygnięcia konkursu.

Swoje projekty na terenie miasta realizować będzie także urząd marszałkowski, który rozpocznie m.in. remont Łódzkiego Domu Kultury. Z kolei przy ul. Rewolucji 1905 roku ma zacząć się budowa Domu Seniora dla byłych pracowników Uniwersytetu Łódzkiego.